深圳小產權房

進入二十一世紀之后，很多城市規劃與發展的速度并沒有同步，導致了城市建設速度發展快，而規劃目標滯后，特別是房地產事業的發展速度過快，導致了無規劃的亂象明顯。特別是各地小產權房打政策的擦邊球，成為一個特別的存在。深圳小產權房作為國內一線城市發展中的問題，因為特殊的環境與地理位置優勢，反倒和城市發展速度一樣，出現了存量較大，情況復雜的現象。

近年國家不斷出臺小產權房管理的相關政策和指導意見，但是面對各城市本身在發展中存在的問題，無法整齊劃一條線，支持各城市結合自身情況，確定自已的改革與管理政策，成為大的方向。目前在深圳小產權房未來將會被如何處理的問題上，還沒有特別明確的政策和意見，而廣大業主們十分關心小產權房的現狀與實際使用情況，同時非常關心的未來大產權證能否發放問題，也越來越成為焦點。

之所以產生了眾多的小產權房，深圳的城市建設速度與經濟發展水平，是根本性的誘因。具體到深圳小產權房的存量較大，更是有非常復雜的原因，這里客觀總結了幾個主要原因并加以分析。相關的廣大業主，可以作為參考，了解自己所擁有的小產權房屬于哪種類型。

經濟因素是主要原因，當深圳作為一線城市，迅速發展起來之后，整體的商品房價，也是一日飛升，讓更多普通人根本無法啟及。這時候小產權房的很多風險與不足，相比更實用的價格來說，形成了讓更多普通人可以在深圳安家置業的誘惑，產生了巨大的市場空間。催生深圳小產權房發展的價格因素，決定了小產權權迅速發展，擁有了一定的存量。

打政策的擦邊球，為小產權房提供了可能與機會，讓部分小產權開發者，看到了前景。深圳小產權房的發展當中，迅速發展的社會，滯后的政策管理，形成了一定的政策邊緣地帶，這時候利用現有的農村建設用地，企業建設用地等等，直接開發小產權房，不僅大大提升了土地資源的可利用性，同時實現了翻幾倍的增值。良好市場，很好的資源，在政策邊緣形成了完全契合，導致了大量小產權在幾年的時間里，就出現了翻倍的現象。

小產權房的存量增加，近幾年多次治理，并未影響廣大業主的使用，這就讓更多的開發者與業主，存在了明顯的僥幸心理。深圳小產權房發展較快，存量較大，將面臨未來出臺更合理政策，直接影響小產權房業主人們的實際使用。根據國家指導性政策的意見，城市將出臺的分類指導性意見作為重點，根據不同小產權房本身的土地資源性質等客觀具體的情況，將在分類處理的實踐中，出臺相關的政策。而城市規劃將作為分類政策的一個重要依據。