深圳小產權房存量大的原因分析
更新時間:2020.10.19 18:02 作者:handler
進入二十一世紀之后,很多城市規劃與發展的速度并沒有同步,導致了城市建設速度發展快,而規劃目標滯后,特別是房地產事業的發展速度過快,導致了無規劃的亂象明顯。特別是各地小產權房打政策的擦邊球,成為一個特別的存在。深圳小產權房作為國內一線城市發展中的問題,因為特殊的環境與地理位置優勢,反倒和城市發展速度一樣,出現了存量較大,情況復雜的現象。
近年國家不斷出臺小產權房管理的相關政策和指導意見,但是面對各城市本身在發展中存在的問題,無法整齊劃一條線,支持各城市結合自身情況,確定自已的改革與管理政策,成為大的方向。目前在深圳小產權房未來將會被如何處理的問題上,還沒有特別明確的政策和意見,而廣大業主們十分關心小產權房的現狀與實際使用情況,同時非常關心的未來大產權證能否發放問題,也越來越成為焦點。
之所以產生了眾多的小產權房,深圳的城市建設速度與經濟發展水平,是根本性的誘因。具體到深圳小產權房的存量較大,更是有非常復雜的原因,這里客觀總結了幾個主要原因并加以分析。相關的廣大業主,可以作為參考,了解自己所擁有的小產權房屬于哪種類型。
經濟因素是主要原因,當深圳作為一線城市,迅速發展起來之后,整體的商品房價,也是一日飛升,讓更多普通人根本無法啟及。這時候小產權房的很多風險與不足,相比更實用的價格來說,形成了讓更多普通人可以在深圳安家置業的誘惑,產生了巨大的市場空間。催生深圳小產權房發展的價格因素,決定了小產權權迅速發展,擁有了一定的存量。
打政策的擦邊球,為小產權房提供了可能與機會,讓部分小產權開發者,看到了前景。深圳小產權房的發展當中,迅速發展的社會,滯后的政策管理,形成了一定的政策邊緣地帶,這時候利用現有的農村建設用地,企業建設用地等等,直接開發小產權房,不僅大大提升了土地資源的可利用性,同時實現了翻幾倍的增值。良好市場,很好的資源,在政策邊緣形成了完全契合,導致了大量小產權在幾年的時間里,就出現了翻倍的現象。
小產權房的存量增加,近幾年多次治理,并未影響廣大業主的使用,這就讓更多的開發者與業主,存在了明顯的僥幸心理。深圳小產權房發展較快,存量較大,將面臨未來出臺更合理政策,直接影響小產權房業主人們的實際使用。根據國家指導性政策的意見,城市將出臺的分類指導性意見作為重點,根據不同小產權房本身的土地資源性質等客觀具體的情況,將在分類處理的實踐中,出臺相關的政策。而城市規劃將作為分類政策的一個重要依據。