深圳小產權房

生活在農村的人們，基本上世世代代都是自建房，現今農村小產權房自建房拆遷的補償方式在不同的行政區劃中也是不一樣的，那么怎么知道補償的貨幣是否合理呢？目前比較廣泛和官方的補償是農民擁有的房屋重建成本和地價的總和，乍一看是好像很合理，但很多時候政府沒有給安置房和另外的宅基地建房子，光有錢沒有房子怎么行呢？

今天小編就給大家介紹農村小產權房拆遷房屋可以提高房屋拆遷補償的3種情況！

1、房子所在區域被劃入城市規劃區

大家都知道，隨著城市化水平的提高，城市面積必然會擴展到農村，如果農民小產權房的自建房所在的村落或者區域被列入城市規劃區，那么農民有權要求房屋的補償按照區域相同地段商品房的市場價來確定最終的拆遷補償費，有的農民朋友可能會問：“我怎么知道自己的房子有沒有被列入城市規劃區域呢？”

別著急，你可以到政府的規劃部門詢問，覺得太麻煩的話現在網上查找自己所在地方的城市規劃圖，一般這個會在網上公示的。

2、房子屬于城中村小產權房

這種情況也是屬于城市化發展的產物了，村莊的土地被政府征用，村莊原本的村民在城市化過程中變為城市居民，這種情況下房屋拆遷補償也是比一般的農村房屋拆遷補償要高的，城中村的拆遷補償最低也是周邊房子市場價。

這時候以政府公布的拆遷公告來確定自己的房子是否屬于城中村。

3、2008年后建的無審批建房手續的房子、無證件的小產權房房子

2008年之前的農村新建、翻新、擴建、加建的房屋是沒有批建手續的，那這就說明2008年之后農民蓋的房子就一定是違建房屋，只能獲得很少或者沒有的拆遷補償嗎？

其實不是的，針對這種情況政府還是要按照法定的程序來審查，有些地方政府對于違建房屋是很嚴格的，甚至會出現沒有齊全的法律手續就強拆房屋的行為，這種行為也構成了違法，農民有權要求政府予以合理的補償，因為即使是違建房屋，也是農民的個人住宅，違建房屋仍然在農民人身財產范圍之內。

這3種可以提高小產權房房屋拆遷補償的情況，你了解了嗎？你的拆遷房屬于這三種情況的一種嗎？