深圳小產權房

近年來，深圳小產權房的房源逐漸開始減少，隨著城鎮化的發展，許多想要購買小產權房的朋友都開始考慮其它區域的房源了。相比深圳，東莞小產權房無論是在價格還是房源質量上，都是比較具有一定優勢的，而且深圳和東莞并不是隔得太遠，因而許多購房者往往在這兩地的選擇很多。

東莞小產權房與深圳小產權房相比，首先就突出了價格上的優勢，目前的深圳小產權房價格是在不斷的上升當中的，最便宜的獨棟農民房也要1萬元/㎡左右。村委統建樓價格普遍在15000元/㎡，一些配套設施齊全的則達到了20000元/㎡左右了，這些價格甚至高于深圳某些地區的商品房價格，相比較之下，東莞小產權房的價格則是要便宜許多。目前在售的東莞小產權房價格區間基本保持在3200元/㎡-9500元/㎡之間，東莞小產權房價格最高的就屬長安了，售價在10000元/㎡，就目前在售的樓盤來說，東莞小產權房價格在5000元/㎡左右的居多。

兩地的小產權房房源從質量對比上來看，東莞目前是占據優勢的，因為深圳已經很長一段時間沒有新的小產權房樓盤建設了，政府出臺的一些政策禁止繼續新建，因而目前在深圳出售的小產權房大多數都是獨棟的農民房，這些房源質量比較差，沒有健全的配套設施，而且大部分都是存在于城中村當中。而東莞的樓盤都是最近新建的，所以整體的房源質量是比較好的。

再次，深圳小產權房目前基本上都是帶精裝修出售，而東莞小產權房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小產權房大多是農民房，在深圳村委統建樓大行其道的時候，這些房子基本上無人問津，因此大多數被用于出租?，F在這些房子被用于出售的時候，大多數已經外觀相對殘破，并且戶型基本上是只適合出租的小戶型。因此在銷售的時候，大多經過改造，重新分割戶型。為了有利于銷售，這些房子都是帶精裝修出售。而東莞小產權房因為基本上都是新建成的樓盤，因此都是毛坯房出售，業主雖然要自己裝修，但是對裝修風格和裝修的質量等方面，有全完的自主權，而帶精裝修的深圳小產權房，業主只能接受已有的裝修。

最后，深圳小產權房按揭貸款利率較高，而東莞小產權房按揭利率則相對較低。目前深圳小產權房按揭基本上都是通過金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤非常少。相比之下，東莞小產權房按揭貸款的利率就非常低，比如長安小產權房個別樓盤，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年東莞小產權房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優勢仍然相當明顯。較低的貸款利率無疑會使置業成本大大降低。

小產權房中要說好的當屬深圳村委統建樓了，但是現在想要買到這種類型的房子，基本是不可能了。所以從整體來看，東莞小產權房是要比深圳小產權房更具優勢的。