深圳小產權房

要弄清楚這個問題，首先我們要了解一下房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅是1986年10月1日開始實施，2012年開始試點，目前僅針對重慶、上海、杭州等城市，其主要征收對象為城市經營性房屋以及商品房，征收標準有從價計征和從租計征，征收的方式也不一樣。需要說明的一點是房產稅并非中國獨有，世界上許多國家都有征收房產稅，不過征收的方式方法不同，中國正在制定一套符合國情的一套辦法。

雖說房產稅目前仍舊處于全國試點階段，但推廣全國只是遲早的問題，深圳何時征收房產稅，目前還不確定。通過上海推行的房產稅征收辦法可以看出，房產稅首先會保障居民剛需住房，只有超過了政府免除的面積之外才會征收房產稅，人均60m2以內是不用繳納房產稅的。由此可見房產稅主要是針對擁有眾多房產的炒房客，隨著這兩年中國房地產市場的動蕩，加征房產稅的呼聲越來越高，政府三令五申打擊炒房客，保障剛需住戶，看來房產稅全國推行不會再遙遙無期了。

另外一種房產是一定會征收房產稅的，即經營性房產。什么是經營性房產呢？簡而言之，就是通過出租房產來獲得收益的。出租房產，用于商業辦公等方面的，按租金收益的12%進行收??；用于個人或家族居住的，按租金的4%進行征收。如果全國推行房產稅，無疑會增加炒房客的投資成本，對剛需住戶來講，不得不說是非常有力的保障。

深圳小產權房作為深圳房地產灰色產業，一直被媒體誤解，不被法律所承認。前不久深圳剛剛確認部分小產權房轉正的消息，具體內容可參考深圳或再次對小產權房出手，產辦類小產權房要轉正。這篇文章，雖說只是部分小產權房通過補交土地出讓金的方式轉正，但是，深圳小產權房轉讓只是時間的問題，因為這是符合深圳發展需要的。即便如此，目前深圳小產權房還是屬于歷史遺留違法建筑，沒有轉正以前，全國推行房產稅政策以后，深圳小產權房無須繳納房產稅，不管仍有多少套小產權房，這也是不需要擔心的。如果在全國推行房產稅以后，而深圳小產權房也轉正了，成了商品性質，屆時就需要按政策規定進行繳納房產稅了。

把“深圳小產權房遇到房產稅會怎么樣？”這個問題總結一下，首先房產稅并未在深圳推行，即便將來房產稅在深圳實施了，也要等到小產權房轉了正才會需要繳納房產稅。且不說全國推行房產稅的時間，深圳小產權房體量如此之大，想要全部轉變成商品性質，還是需要不短的時間的，所以深圳小產權房要繳納房產稅還是需要幾年時間的，估計不用十年，五年肯定是要的，所以大家完全不必擔心，深圳小產權房越來越少，早買房子，多買房子才是王道。