深圳小產權房

深圳小產權提到，現在買房的人非常多，所選擇的房子類型也分很多種，有些人買的是精裝房，商品房，也有人買的是小產權房，還有一部分人選擇的是二手房，而我們在選擇購買二手房的時候，房產過戶是不可忽視的過程。

房產過戶是房產局要求以及國家法律規定的，可以有效保障雙方的法律權益以及個人財產權益。許多人在選擇二手房的時候往往會存在許多房產糾紛問題，下面我們來為大家具體介紹一下：

一、賣家無法提供房產證，一般沒有無法提供房產證的房產是不合法的，如果我們交易這種房子，從法律層次上來講你是無法保障房子的所有權的。

二、未經其它產權人出售的房產，許多時候有些房子的所有權并不是賣方一個人所有，未經過所有人的意見而擅自將房子賣給其他人，在法律上屬于無效程序，即使交易成功了，到時候還是要作廢。

三、被有關部門查封果的房子，這種類型的房子是無法通過有效途徑進行交易的。

四、未解除抵押的房產，現代房產是能夠作為抵押貸款的抵貸物的，未還清銀行貸款的房子則稱為抵押房，抵押房必須在無抵押狀態下才能夠辦理過戶，所以這類型的房子是不能夠出售的。

五、正處于出租狀態的房子，出租房在沒有結束出租時間的時候是具有法律保障的，除非是建立在雙方自動解約的基礎上，合同未到期，租客有權繼續居住。

為了避免各種房產糾紛問題的發生，在交易的時候都要將房子的所有具體信息情況告知買方，雙方只有達成共同的認識，才可以進行正規的交易，從而避免糾紛的發生。