深圳小產權房

對于深圳小產權的理解，許多人可能都不太懂，提到深圳的房地產就不得不提到小產權房，所謂的小產權房是農民集體土地上建設的房子，沒有繳納土地出讓金等費用，而且是沒有房產證的，因為政府對此并沒有規定相關法律問題，所以小產權房也可以叫做鄉產權房。

深圳小產權房從價格上比商品房要便宜得多，價格在同等的商品房價格的40%-60%左右。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

從住房形態看，一樣是普通住宅。

從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

深圳小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！