深圳小產權房

說起深圳的房子，小產權房無論如何是一個繞不過去的話題，深圳小產權房數量之多，分布之廣，類別之復雜，在全國無出其右者。

據相關部門公布數據，深圳市的違法建筑數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，基本占據了深圳樓市的半壁江山。目前，深圳有將近一半的人口居住在小產權房中?？吹竭@些數據，你會不會覺得觸目驚心，讓我們來回顧下深圳小產權房的前世今生。

深圳，當年的一個小漁村，在總設計師劃了一個圈之后，迅速崛起為深圳奇跡。而在土地國有化的過程中，為了照顧原住民的利益，深圳市將原住民戶口轉為城市戶口的同時，為每戶劃出了占地不超過120平方米，層高不超過5層，建筑面積不超過480平米的建房配額，超出的部分視為違法建筑。

在這個基礎上，隨著深圳外來人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小樓開始一棟棟拔地而起，這就是深圳農民房的由來，而穩定可觀的租金收入，使本地土著都升級為了本地土豪，在巨大利益的驅動下，農民房開始在關內關外的每一片土地上遍地開花，加高，加寬，在農用耕地上大蓋農民房，各種違規違建層出不窮。

目前深圳小產權房主要有三種類型：

1、是原住民自己籌資興建的農民樓；

2、是村集體組織在集體用地上建設的統建樓；

3、是外來開發商購買村里的集體用地，經合法手續報批而建設出售的房屋。

因此，目前小產權房的建設方有個人、村委會和公司三個不同的主體，不同的建設方所簽訂的買賣合同也不同。