深圳小產權房

深圳小產權房拆遷有補償嗎？找誰更靠譜更放心：深圳的小產權房并不是嚴格意義上的法律概念，而是老百姓們為了方便這類房產與一般商品房作區分而約定俗成的一個稱呼。

這類房產本質上是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，由鄉政府或村委會而非國家房管部門頒發產權證，產權并不歸個人所有。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，因此建設在農村集體土地上的小產權房不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，只能在集體成員內部轉讓、置換，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

對通過不合法的方式取得這類房屋的其他集體經濟組織成員或城市居民來說，因其沒有真正意義上地取得房屋的產權，故稱之為“小產權”以作區分。也就是說，如果不存在這種不合法的房產交易，“小產權”的說法也就沒有明顯的意義了。

        關于非本集體經濟組織成員購買本集體經濟組織內的小產權房的規定還有許多。根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條規定，農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設或城鎮居民在農村購置宅基地是被嚴格禁止的。而《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第十三條也明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

以上的種種限制性規定都說明了非本集體經濟組織成員購買小產權房實質上是一種不合法的行為，購買人也無法正常取得不動產產權證書，買賣雙方進行的房產交易也很難得到法律的保護。

       即使房產買賣合同嚴謹的前提下合同權利也有可能被法律認可，但是那也只是個別案例，并不是所有的小產權房購買者都能同樣幸運。

因此，盡管小產權房由于其自身存在的交易瑕疵相對普通商品房來說價格更加低廉，但是一旦賣家反悔，買房者的房屋財產權利很難得到保障，在相關政策沒有開放的情況下，志誠地產顧問也是不鼓勵大家購買小產權房的。

       那么小產權房被征收拆遷的時候，名義上的房主，也即小產權房購買者的受償權利能得到保障嗎？這個問題的答案對無法正常取得房屋完整產權的小產權房購買者來說應該是不太樂觀的，小產權房購買者的受償權益很難在不能對小產權房進行確權的前提下得到征收方的認可。在這種情況下，即使被拆遷人能得到少部分補償，也是非常有限的。

       這是因為，盡管房屋買受人按照買賣合同支付對價，但是購買行為本身就是不受法律保護的，即使是正常的房屋，拆遷方也會為了逃避補償義務而認定為違建，更何況在非法用地的前提下建設小產權房并出售給非本集體經濟組織成員這樣本身就違法的情形。

        但在實踐中發生的圍繞小產權房買賣、征收的案例非常復雜，很難一概而論，實踐中也并非沒有出現過小產權房獲得較高補償的案例，但具體情形還需要專業拆遷維權律師根據具體案情進行分析才能得到答案。

但就目前相關政策規定和小產權房征收拆遷處理形勢來說，一般情況下小產權房很難得到補償，想要得到和“大產權房”同等的補償更是很難期待的。

因此，深圳市志誠地產顧問有限公司建議有購房需求正在觀望在售小產權房的朋友，以及購買了小產權房正面臨拆遷困擾的被拆遷人們，謹慎對待小產權房問題，不要太過樂觀，最好還是在作出選擇和應對時先行咨詢專業人士再做決定。

       而部分地區將小產權房作為拆遷安置房（回遷房）提供給非該集體經濟組織成員的，被拆遷人一定要提高警惕，在當前政策下最好是選擇“大產權房”或貨幣補償，保護好自己的房屋財產權利最重要。而至于將來有一天政策會不會開放，小產權房交易會不會被政策法律認可和保護，國家大概還需要較長的一段時間去摸索。

即使你要選擇小產權房，選擇最專業的小產權房顧問團隊【志誠地產顧問有限公司】

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