深圳小產權房

    深圳小產權房的處理需要探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。深圳小產權房拆遷賠償合法性問題探究需要從國家政策、人民收入、房產市場、綜合國有經濟等情況綜合判斷，研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。

    深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，深圳小產權房網認為樓市投資宛如股市，就像身臨戰場。樓市同股市都是一樣的！深圳小產權房推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

    根據目前國家發展形式來看，深圳小產權房的治理政策將會圍繞以下展開：

    1、2018年深圳小產權房政策減稅降費有何安排？

    國際部門表示：全年減稅預計將超過8000億元

    合理調整增值稅稅率水平，重點是降低制造業和交通運輸等行業的稅率。

    實施個人所得稅改革，包括提高基本費用扣除標準，增加專項附加扣除。

    考慮將創業投資和天使投資的有關稅收優惠政策在全國范圍內實施。

    2、提高個稅起征點有何工作計劃？

    國家表示：將啟動個稅修法，增加專項扣除重點是教育、大病醫療.

    我們將加快啟動稅收改革方案，同時啟動個人所得稅的修法，這次個人所得稅改革至少有兩大內涵值得關注。

    一是提高起征點，怎么樣提高起征點，我們會根據居民的基本生活消費水平的變化來確定，并且提出一個提高起征點的建議。

    二是增加了專項扣除，首先選擇的重點就是子女教育、大病醫療。我們還會根據實際的情況來最后具體確定專項扣除項目的規模和數目。

    這次個人所得稅改革還要改革完善個人所得稅征稅的模式，將分類稅制轉化為建立起綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。

    我們會將一些勞動性的所得，比如說工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等等這些勞動性的所得，首先把它作為綜合所得合并起來，然后再確定一個基本減除費用，大家稱之為起征點，再進行征稅。

    3、房地產稅征收實施時間和征稅對象范圍？

    正抓緊起草和完善房地產稅法律草案

    按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案?？傮w思路就是立法先行、充分授權、分步推進。

    作為一個世界通行的稅種，房地產稅有四個共性的制度性安排。

    一是都會按照評估值來征稅。

    二是都有一些稅收優惠。比如作出一定的扣除標準，或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。

    三是收入歸屬于地方政府。

    四是房地產稅的稅基確定非常復雜，需要建立完備的稅收征管模式。

    我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。還會從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。比如說合并整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。

    政府將不再是居住用地唯一提供者。這段話雖然短，但卻透露了一個重磅信息：政府壟斷“住宅用地供應”的時代結束了。說白了就是非房地產企業如果你手中有土地，也是可以拿來建住宅的。這就意味著政府將不再是房住用地唯一提供者，同時開發商也不再是一手新房的唯一供應者。

    這就說明當城市擴大的時候，政府向農村集體征地，將集體用地變更為國家土地后，供應給用地企業或者開發商。未經過政府征地環節的土地，如果建設房子，就是小產權房或者違法建筑。

    對于“小產權”違法的現實，深圳人民已經被教育了很多年，這期間誕生了不少受害者和利益即得者。隨著棚改、租售并舉的政策進一步推進，深圳“小產權”的處理方式將進一步多元化。堅決遏制非法建設小產權房。禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構。

    深圳小產權房拆除賠償合法性問題將會隨著國家政策而不攻自破，所以我們購買小產權房并不能夠直觀的去看待價格，更需要從小產權房的房產來源進行查詢，一旦房產資源確定為有效房產，那么投資起來保障性更高。

    深圳小產權房最新政策可以參考《2018深圳小產權房最新政策分析》（www.npo-lila.com/c2433.html）