深圳小產權房

深圳小產權房是現代房產市場中孕育出來的“怪胎”，是市場經濟不調和而被迫生成的“違規房產”，甚至深圳小產權房在國家的法律中并沒有明文規定和條例約束，自從深圳小產權房問世以來就吸引了國內炒房者、買房者、開發商的重視，甚至現在已經發展成深圳市場的主體經濟，并不是深圳小產權房違規必須拆除，而是因為國內人均收入分布兩極化，大部分人民的生活難以負擔起高額的房價，所以在購買房地產過程中只能夠通過低價市場來尋求房產資源。

近年來隨著深圳房價不斷攀升剛需購房者不得把目光轉向小產權房，尤其2016年底以來深圳小產權房買賣交易異?；鸨?，由于小產權房價格便宜引來許多炒房投資客進入，2017年深圳小產權房房源不斷減少加上投資客炒作房價相比去年上漲一倍之多。深圳小產權房作為深圳歷史遺留問題已經逐漸引起了國家重視，深圳小產權房的房屋買賣交易也已經受到了一定的限制。

為了能夠合法的購買深圳便宜的房產資源，這里提供五種房產作為樓盤參考：

1、法拍房

近年來，法拍房供給量呈上漲趨勢，且普通購房者投資拍賣房的門檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購，價格也遠低于市場價，所以，很受購房者歡迎。不過，雖然法拍房有很多優勢，但法院往往要求全款買房，這就給購房者增加了難度，因此，如果遇到合適的法拍房，且手中資金足夠，那就趕緊買了吧！

2、樓盤尾房

樓盤開盤時，由于搶購者太多，所以房價往往摻有很多水分，同時，開發商很可能以次充好，把好房子都留在最后。對于樓盤尾房，其價格基本已回歸理性，且性價比極高，只要購房者足夠耐心挑選，必然可從中淘到好尾房。

3、急售房

在房地產市場中，由于急需用錢而出售房產的賣家不在少數，而隨著二手房成家量的大增，急售房數量也在增加。如果遇到了這類房子，購房者千萬不要錯過機會，要知道急售房價格往往比市場價低很多，且議價空間很大。當然，做人也要講良心，不能趁人之危，只要價格合適就可以了！

4、離婚析產房

在這個高離婚率時代，一旦夫妻離婚，雙方短時間內必定都心灰意冷，而為了盡早斬斷聯系，雙方所共有房產必然會低價出售，如果購房者遇到了這離婚析產房，那么可以說是賺到了。不過，這種情況下，一定要注意讓所有產權共有人都在購房合同上簽字，否則一方反悔，合同將無效。

5、劃入規劃區的房子

買房要有前瞻性，不僅只看房子所在區域的當前情況，還要注意遠期規劃。如果房子當前所處位置不太好，但劃入了城市規劃區，比如修建地鐵、建立經濟特區、商貿中心，那么一定要洞察先機，盡早入手。相信大家都曾聽說過，深圳小產權房消息一出，該區域房價直線上漲！

交易中的小產權房需要注意：

1、開發主體要合法

小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體，還可以是村委會依法委托的房地產開發商，但不管是誰，都一定要取得合法開發土地的資格。

2、取得國有土地使用證

根據相關規定，對于城中村的開發用地，必須由當地土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當地國土房產局核發國有土地使用證。

3、取得建筑工程施工許可證

根據《建筑法》規定：城中村改造項目需進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

4、與城市規劃相符

對于城中村改造項目，必須與城市規劃相符，只有這樣，購房者的房屋所有權證書才有一定的保障。否則，隨時可能面臨拆除，而且拿不到任何補償。

5、有商品房銷售許可證

根據《房地產法》規定：經當地國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷售許可證后，城中村改造項目才能向社會銷售。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

6、補齊土地出讓金及稅費

小產權房要想正常上市交易，必須補齊土地出讓金及各項稅費，否則就算簽訂了購房合同也是無效的。