深圳小產權房

深圳小產權房合法化一直是很多為房產事業而奮斗者的夢想，對于小產權房的政策上國家也一直沒有出具法律法規，所以人們對于違章拆建、嚴防死守、條件合法化等話題的研究頗為振奮。按照國內小產權房的發展趨勢來看，目前土地發展權國有化、農村經營權轉讓模式、土地增值稅模式和分地分利模式的結合讓小產權房產生有條件合法化模式、無條件合法化模式、房屋增值收稅模式和分房分利模式四種模式。

一、小產權房愈加限制數量愈加增值

小產權房一直是國家、社會、民眾們關注的熱點話題，其涉及到政府、中央、基層、村民、村集體和外來戶、房業主和開發商的利益糾葛，所以合法化和非合法化所牽扯到的利益都將會對某一方面人造利的同時也會有一部分人失去利益，然而在國內一些沿海城市中，小產權房已經占據了半壁江山，就比如深圳小產權房的數量占據了整個市場的60%左右，所以治理難度可想而知。

二、小產權房愈加限制價格愈加增長

盡管國家并沒有承認小產權房是正規的合法房產，并且在交易中也并不受國家的法律保護，但是在某些方面來說小產權房的交易是由地方政府進行證明，所以對于法律保護這塊也難以說得準，所以法律并沒有強制的要求小產權房進行拆遷，這一情況造成了小產權房日漸稱為市民的搶手貨。

目前深圳市場中，小產權房價格增長的主要原因仍舊是區域國家政策對深圳小產權房的限定、小產權房的處理難度等都是小產權房價格提升的一個原因：

第一，小產權的數量和需求量

深圳小產權房永遠只會少、不會多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來越干凈整潔，交通越來越方便。

第二，深圳商品房房價太貴

由于深圳商品房限購限貸，被逼無奈而選擇買小產權過度，小產權地段好，配套完善，出租，自己住，用起來更方便。

第三，拆遷補償

把目前市場上所有的小產權確權，給名份，這個話題一直沒有斷過，是遲早的事，買別處的房子，如果再買房，會影響首付，深圳，只要有房貸，只要有房貸記錄首付就要5成，買小產權不會，沒有購房記錄，沒有房貸記錄，再買商品房依然是首套房。